Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde mit einem Pultdach auf einem
gärtnerisch gestalteten und sonnigen Grundstück errichtet.

Das Haus macht einen großzügigen und hellen Eindruck.
Direkt an das Haus angrenzend befindet sich die große Garage,
welche direkt vom Haus und vom Garten betreten werden kann.

Im Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele. Von der Diele betreten Sie nach links den Flur zu den Schlafzimmern und dem großzügigen Vollbad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer.

Außerdem befindet sich vorne der Hauswirtschaftsraum mit der Gasheizung und sämtlichen Anschlüssen sowie Waschmaschine und Trockner. Die Warmwasserversorgung wird durch Solarthermie unterstützt.

Nach rechts öffnet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche
und dem lichtdurchfluteten Wintergarten mit traumhaften Blick auf das Grundstück.

Vom Wintergarten gelangen Sie direkt in die Garage und zum Gästebad.

Eine massive Holztreppe führt in das Dachgeschoss, welches in drei Räume unterteilt ist von denen einer zur Zeit als Hobbyraum genutzt wird. Die restliche Fläche bietet reichlich Platz als Lager und zum Abstellen.

Das Dachgeschoss und der Wirtschaftsraum verfügen über eine Nutzfläche von ca. 63,12 m².

Parkplätze sind ausreichend vorhanden.
Zwei Stellplätze auf dem Grundstück vor dem Gartenschuppen
Ein Stellplatz vor der Garage.
Auf der anderen Straßenseite befindet sich eine Parkbucht.

Das Haus ist neuwertig. Außer Malerarbeiten sind keine Renovierungen erforderlich.

Henstedt– Ulzburg gehört zu den beliebten Wohnorten im nordwestlichen Umland der Stadt Hamburg.

Der südliche Ortsteil Rhen grenzt unmittelbar an die Stadt Norderstedt.
Rhen ist geprägt durch eine gepflegte Einfamilienhausbebauung auf großzügigen Grundstücken. Die Alsterquelle liegt nur 20 Gehminuten entfernt.

Naherholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegene Alsterniederung, der Kisdorferwohld sowie auch der Stadtpark Norderstedt mit Strandbad und Wasserskianlage.

Sehr gute Verkehrsanbindung .
Autobahnauffahrt Quickborn: ca. 4 Km
AKN Tanneneck: ca. 5 Km
Busstation Rondeel: ca. 250 m

Einkaufsmöglichkeiten:
Rhen Zentrum: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke etc. ca. 600 m

Grundschule, Gemeinschaftsschule und Kindergärten vor Ort.
Die Grundschule ist nur ca. 350 m entfernt.

Energieausweis:

Wesentlicher Energieträger: Gas  Baujahr Haus: 2014   Baujahr Heizung: 2014

Gültig vom 03.10.24 bis 02.10.34. Effizienzklasse: C   Endenergiebedarf: 77,4 kwh/(m²*a)

Courtage für Käufer:

3,12% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Kaufnebenkosten:

Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % sowie die Notar- und Grundbuchkosten in Höhe von ca. 1,5% sind

vom Käufer zu tragen.