Die 3 - Zimmer - Wohnung liegt in der „neuen Mitte“ Altona, in einer Seitenstraße am Gelände der ehemaligen Holstenbrauerei.
Das Umfeld bietet zahlreiche Unterhaltungsangebote und Gastronomie aller Art. Außerdem ein interessanten Mix aus den Altbauten des Jugendstils und der Gründerzeit sowie den Neubauten auf dem ehemaligen Bahngelände, mit einigen sanierten ehemaligen Bahnhofsgebäuden.
Zentrale Lage zur Hamburger Innenstadt, Richtung Hafen und Schanzenviertel, Ottensen und St. Pauli.
S-Bahn-Station Holstenstraße ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt.
Bus Kaltenkirchener Platz ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt.
Bahnhof Altona ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Die gut geschnittene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Jugendstilhauses. Das Haus verfügt über elf Wohnungen, denen jeweils ein Abstellraum zugeordnet ist.
Hohe Decken vermitteln ein schönes Wohngefühl. Wohn- und Schlafzimmer bieten genügend Platz für das Stellen der Möbel. Für die Entspannung nach Feierabend sorgt der, allein von dieser Wohnung zu nutzende Garten, der direkt von der Wohnung zu betreten ist.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 11.220,- €. Indexmietvertrag.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Im Juni 2026 wird eine Wärmepumpe eingebaut.
Bedarfsausweis
Gültig vom 21.10.2019 bis 20.10.2029
Wesentlicher Enegieträger: Gas, Strom
Baujahr Heizungsanlage lt. Energieausweis: 1991-2011
Energieeffizienzklasse: G
Endenergieverbrauch: 239 (kwh/(m²*a))
Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten
Miteigentumsanteile: 117 /1.000
Wohnung Nr. 2 Abstellraum: A 2
Monatliches Wohngeld: 387,- € inkl. Instandhaltungsrücklage.
Courtage:
Beträgt 3,12 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Die Kosten für den Notar und Grundbuchumschreibung betragen ca. 1,5%. Die Grunderwerbsteuer beträgt 5,5% vom Kaufpreis. Beides ist vom Käufer zu tragen.
