¨ 3 Zimmer inkl. ausgebauter Spitzboden
¨ ca. 71,41 m² Wohnfläche
¨ ca. 247 m² Grundstück
¨ Baujahr 1959 / 2020
¨ Übergabe ab 01.08.2026
¨ Kaufpreis: 359.000,— €
Die Stadt Pinneberg, gehört zu den beliebten Wohnorten in der Hamburger Metropolregion. Die ruhige familiengerechte Seitenstraße ist durch eine gepflegte Reihenhausbebauung geprägt.Naherholungsmöglichkeiten bieten das Waldgebiet Klövensteen, das Elbufer bei Wedel und die Haseldorfer Marsch. In Pinneberg gibt es zahlreiche Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und Restaurants.
Entfernungen:
Pinneberg Zentrum ca. 2 Km
Wedel (Elbe) ca. 15 Km
Elbe-Einkaufzentrum (EEZ) ca. 15 Km
Hamburg Zentrum ca. 22 Km
Hamburg-Flughafen ca. 22 Km
Einkauf Supermärkte: ca. 350 m u. 1,5 Km sowie Pinneberg
Zentrum ca. 2 Km.
Bus: ca. 450 m (Schulenhörn) Linie 185
S-Bahn: Prisdorf (RE/RB) ca. 2,5 Km
Pinneberg (S3, ECE 396/398, RB 61/71, RE 6/7/70 nach Kiel, Itzehoe, Elmshorn u. Hamburg) ca. 2 Km
Autobahn A 23 Pinneberg-Nord: ca. 1,5 Km
Sämtliche Schulformen vor Ort
Dieses liebevoll modernisierte Endreihenhaus überzeugt mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 120 m² inkl. Keller u. Spitzboden, die durch eine durchdachte Umgestaltung deutlich großzügiger wirkt als der ursprüngliche Grundriss vermuten lässt. Helle Räume, offene Strukturen und zusätzliche Nutzflächen schaffen ein überraschend komfortables Wohngefühl.
Im Erdgeschoss wurde der Grundriss neu konzipiert: Die Küche wurde in den Wohnbereich verlegt und offen gestaltet, wodurch ein moderner, kommunikativer Lebensmittelpunkt entstanden ist. Der Wohnraum wirkt dadurch besonders hell und einladend und bietet direkten Zugang zum beheizten Wintergarten (ca. 12 m²), der ganzjährig als Wohnbereich genutzt wird und einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Im Eingangsbereich entstand durch die Umgestaltung ein modernes Gäste-WC, das den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.
Das Obergeschoss wurde ebenfalls grundlegend neu strukturiert. Das ursprünglich innenliegende, fensterlose Badezimmer wurde entfernt und der Grundriss neu organisiert. Über eine platzsparende Treppe gelangt man nun in den ausgebauten Spitzboden, der mit zwei Veluxfenstern ausgestattet wurde und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet (keine offizielle Wohnfläche).
Das ehemalige Kinderzimmer wurde zu einem großzügigen Bad mit Dusche und Eckwanne umgebaut und bietet heute viel Platz sowie eine hochwertige Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein geräumiges Schlafzimmer.
Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Stauraum.
Das ca. 247 m² große Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und bietet damit besonders am Nachmittag und Abend viel Sonne – perfekt für entspannte Stunden im Garten oder im Wintergarten.
Ein weiterer praktischer Vorteil ist das direkt am Haus befindliche Carport – ein wertvoller Komfort angesichts der teilweise knappen Parksituation in der Straße.
Insgesamt bietet dieses Haus eine gelungene Kombination aus kompakter Größe, intelligenter Raumgestaltung und modernem Wohnkomfort – ideal für Singles, Paare , eine kleine Familie oder Menschen, die ein kleines Haus mit überraschend viel Wohngefühl suchen.
Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Erstellt am: 09.03.26 Gültig bis: 08.03.36
Energieträger Gas Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Endenergieverbrauch: 151,0 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse: E
Courtage:
Beträgt 3,12 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss und vom Käufer zu tragen. Die Firma Hinrichs & Kempcke GmbH & Co.KG, Aurikelstieg 45, 22850 Norderstedt ist unmittelbar anspruchsberechtigt. Der Verkäufer zahlt eine Courtage in gleicher Höhe.
Damit wir für Sie, wegen der o.g. Immobilie tätig werden können, müssen wir Sie aufgrund der aktuellen Rechtsänderung bitten, unsere Beauftragung per email zu bestätigen. Das können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese email kurz antworten mit
„Bitte werden Sie zu den oben genannten Konditionen tätig“
Notar / Grundbuch / Grunderwerbsteuer:
Die Kosten für den Notar und Grundbuchumschreibung betragen ca. 1,5%. Die Grunderwerbsteuer beträgt 6,5% vom Kaufpreis. Beides ist vom Käufer zu tragen.
