Halle-Sanitärraum-Sozialraum-Werkswohnung
ca. 208,96 m² Wohn-/Nutzfläche
Halle ca. 110,16 m² NF, Wohnung ca. 98,8 m² Wohnfläche
ca. 621 m² Grundstück
Baujahr 1998
Übergabe / freie Lieferung nach Absprache
Das hier angebotene Objekt liegt in einer Sackgasse, im Gewerbegebiet Quickborn-Heide. Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus Gewerbeobjekten.
Entfernungen:
Einkauf Supermarkt: ca. 550 m
ÖPNV: AKN Meeschensee ca. 3 Km. Busstation Hermann-Löns-Straße ca. 600 m
Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen in Quickborn.
Die Nord—Süd Achse Deutschlands, die Autobahn 7, ist über die nur ca. 1 Km entfernte Autobahnauffahrt Quickborn erreichbar.
Weitere Entfernungen
¨ Norderstedt Rathausallee ca. 9 Km
¨ Quickborn Ortszentrum ca. 6 Km
¨ Landeshauptstadt Kiel ca. 72 Km
¨ Hamburg Zentrum ca. 26 Km (A7)
¨ Lübeck ca. 70 Km
Im Gewerbegebiet Quickborn sind aufgrund der idealen Lagezu Hamburg, Kiel und der A7 zahlreiche Betriebe unterschiedlichster Branchen angesiedelt.
Das moderne und gepflegte Gebäude wurde auf einem großzügigen Grundstück errichtet. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich 2 Stellplätze, ein Freisitz und ein Grillhäuschen.
Das Grundstück liegt in einem Gewerbegebiet. Wohnen ist hier nur unter folgenden Bedingungen der Baunutzungsverordnung zugelassen. §8 BNVO Abs. 3. Ausnahmsweise können zugelassen werden. Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind.
Es gilt der Bebauungsplan zur Bewertung: BP 24 Quickborn-Heide
Art der baulichen Nutzung: GE Gewerbegebiet GFZ 0,6 GRZ 0,5 Zahl der Vollgeschosse: Z = 2
Die ebenerdige Halle verfügt über ein Rolltor und einen Zugang über das
Treppenhaus. Zugehörig sind ein Sozialraum mit bodentiefen Fenster und Außentür, der zurzeit als Büro genutzt wird. Des weiteren ein Duschbad mit WC.
Die helle und großzügige Wohnung im Obergeschoss des zweigeschossigen Gebäudes besteht aus einem großzügigen Wohn-Essbereich mit hohen Decken und dekorativen Holzbalken. Hervorzuheben ist der große überdachte Westbalkon mit Blick über das sonnige Grundstück. Die Küche kann sowohl vom Essbereich als auch vom Flur betreten werden. Des weiteren bietet die Wohnung zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit Fenster, einen Abstellraum und ein Gäste WC.
Modernisierungen
¨ Hybridheizung von 2022. In den letzten Jahren wurde das Bad im Obergeschoss erneuert.
Energieausweis
Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude
Ausstellungsdatum: 12.03.2026
Gültig bis: 11.03.2036
Hybridheizung 2022
Endenergieverbrauch Wärme: 32,3 kwh (m² * a)
Endenergieverbrauch Strom: 32,5 kwh (m²*a)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 94,0 kwh (m²*a)
Courtage:
Beträgt 3,12 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss und vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer zahlt eine Courtage in gleicher Höhe. Die Firma Hinrichs & Kempcke GmbH & Co.KG, Aurikelstieg 45, 22850 Norderstedt ist unmittelbar anspruchsberechtigt.
Notar / Grundbuch / Grunderwerbsteuer:
Die Kosten für den Notar und Grundbuchumschreibung betragen ca. 1,5%. Die Grunderwerbsteuer beträgt 6,5% vom Kaufpreis. Beides ist vom Käufer zu tragen.
