Ammersbek, Nähe Hamburg-Walddörfer / Alstertal, gehört zu den beliebten Wohnorten unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze. Die ruhige Sackgasse grenzt unmittelbar an ein Waldstück und ist durch eine gepflegte Einfamilienhausbebauung auf schönen Grundstücken geprägt. Naherholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Hansdorfer und Duvenstedter Brook sowie auch der Timmerhorner Teich. Entfernungen: Ahrensburg Zentrum ca. 5 Km Bargteheide Zentrum ca. 6 Km Alstertal-Einkaufzentrum (AEZ) ca. 11 Km Hamburg Zentrum ca. 25 Km Einkauf Supermarkt: ca. 350 m und Hoisbüttel Zentrum ca. 5,8 Km. Bus: ca. 450 m (Ammersbek / Schäferdresch) U-Bahn: Hoisbüttel (U1) ca. 5,8 Km, Ahrensburg Gartenholz (U1) ca. 5 Km Autobahn A 1 Bargteheide: ca. 11 Km Grundschule und weiterführende Schulen vor Ort.
In einer ruhigen und idyllischen Umgebung präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Walmdach auf einem sonnigen Grundstück. Das helle Haus überzeugt durch seinen praktischen Grundriss, während der Vollkeller und der Spitzboden genügend Stauraum bieten. Direkten Zugang zur Südterrasse haben Sie vom großzügigen Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten einen schönen Ausblick in den Garten gewährt. Ergänzt wird dieser Rückzugsort durch ein praktisches Gartenhaus für Ihre Gartengeräte. Über die außenliegende Kellertreppe gelangen Sie bequem vom Garten in den Kelleraum. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein kleiner Flur, der zum Gästebad führt. Die moderne, offene Küche mündet in die Essdiele und schafft eine einladende Atmosphäre zum Kochen und Zusammensein. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer und ein neuwertiges Vollbad. Zu den praktischen Annehmlichkeiten zählen Rollläden an den Fenstern, die sowohl Schutz als auch Privatsphäre bieten. Die Küche und das Bad im Obergeschoss wurden im Jahr 2020 modernisiert, während die Gasheizung bereits 2009 erneuert wurde. Weitere Verbesserungen, wie der Einbau einer Dachgaube in 2015 und neuer Kellerfenster in 2025, verleihen diesem Zuhause zusätzlichen Wert.
Parkmöglichkeiten für Gäste sind ausreichend vorhanden.
Energieausweis:
Erstellt am: 22.01.26 Gültig bis: 21.01.36
Typ: Bedarfsausweis
Energieträger Gas Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Endenergieverbrauch: 138,3 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse: E
Courtage:
Beträgt 3,12 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Courtage in gleicher Höhe. Sie ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss und vom Käufer zu tragen. Die Firma Hinrichs & Kempcke GmbH & Co.KG, Aurikelstieg 45, 22850 Norderstedt ist unmittelbar anspruchsberechtigt. Der Verkäufer trägt eine Courtage in gleicher Höhe.
Damit wir für Sie, wegen der o.g. Immobilie tätig werden können, müssen wir Sie aufgrund der aktuellen Rechtsänderung bitten, unsere Beauftragung per email zu bestätigen. Das können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese email kurz antworten mit
„Bitte werden Sie zu den oben genannten Konditionen tätig“
Notar / Grundbuch / Grunderwerbsteuer:
Die Kosten für den Notar und Grundbuchumschreibung betragen ca. 1,5%. Die Grunderwerbsteuer beträgt 6,5% vom Kaufpreis. Beides ist vom Käufer zu tragen.
